吳曉靈：REITs可以先行先試
來(lái)源： 蘇信理財(cái) 時(shí)間：2011-03-07
全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈6日表示，未來(lái)應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)資產(chǎn)證券化。其中急需發(fā)展的是房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品。公租房的資產(chǎn)證券化可以采取政府補(bǔ)貼的方式。
對(duì)于新基金法，吳曉靈透露，目前已經(jīng)征求了相關(guān)部委意見，爭(zhēng)取今年提交人大常委會(huì)審議，新基金法包括了公募和私募兩塊。
在參加人大貴州代表團(tuán)討論時(shí)，吳曉靈表示，要改變依賴銀行信貸的融資方式。除了商業(yè)銀行可以搞資產(chǎn)證券化之外，應(yīng)該提倡社會(huì)資產(chǎn)證券化，進(jìn)一步加大直接融資比重。
她建議，當(dāng)前REITs是急需發(fā)展的資產(chǎn)證券化品種，房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)，資金占用量大，往往在幾十年后才能取得投資回報(bào)，對(duì)投資方的壓力很大。所以她建議，將有穩(wěn)定出租收入的物業(yè)證券化，通過(guò)市場(chǎng)流通帶來(lái)資金，走商業(yè)以及保障性住房的資產(chǎn)證券化道路。
她同時(shí)指出，目前公租房商業(yè)收益不如商業(yè)出租的收益，政府對(duì)公租房資產(chǎn)證券化應(yīng)給予一定的補(bǔ)貼，達(dá)到商業(yè)可流轉(zhuǎn)的目的。
對(duì)于新基金法，吳曉靈透露，目前已經(jīng)征求了相關(guān)部委意見，爭(zhēng)取今年提交人大常委會(huì)審議，新基金法包括了公募和私募兩塊。
在參加人大貴州代表團(tuán)討論時(shí)，吳曉靈表示，要改變依賴銀行信貸的融資方式。除了商業(yè)銀行可以搞資產(chǎn)證券化之外，應(yīng)該提倡社會(huì)資產(chǎn)證券化，進(jìn)一步加大直接融資比重。
她建議，當(dāng)前REITs是急需發(fā)展的資產(chǎn)證券化品種，房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)，資金占用量大，往往在幾十年后才能取得投資回報(bào)，對(duì)投資方的壓力很大。所以她建議，將有穩(wěn)定出租收入的物業(yè)證券化，通過(guò)市場(chǎng)流通帶來(lái)資金，走商業(yè)以及保障性住房的資產(chǎn)證券化道路。
她同時(shí)指出，目前公租房商業(yè)收益不如商業(yè)出租的收益，政府對(duì)公租房資產(chǎn)證券化應(yīng)給予一定的補(bǔ)貼，達(dá)到商業(yè)可流轉(zhuǎn)的目的。
(xief摘自中國(guó)證券報(bào))